如果您要购买土地，因为您想自己建造自己的dream house，则可能需要土地贷款。这比普通住房贷款更加麻烦和复杂。因为没有房子可以作为土地贷款的抵押品，土地贷款的复杂性，是购买土地之前要考虑的重要一些因素
1.土地贷款基础：
· 土地边界，土地规划，土地是否可进入
首先，要有清楚的土地测量结果文件，并呈现给贷方。
另一个重要的细节是仔细检查土地使用权限，该土地是商业用地，还是农业用地，还是居住用地。
对于居民区而言，很重要的一点是确定是否可以接城市的水，电，气。一块已经接了上水，下水道，电和电缆连接的土地，可以节省未来地主的大量时间，金钱和麻烦。
同样，公共道路的通行也可能是一个关键问题，因为如果公共道路尚不可用，那么购买者将必须获得永久的地役权才能进入该土地。
与当地规划部门进行核对，以找出直接邻域的未来土地规划也是非常重要的。在未来的几年中，沿街的新公园可以使房地产价值增长，而新建公路或污水处理厂则会使房价大跌。
2.土地的计划利用
可以立即建设，土地需要改进，投机性买卖
贷款的要求（例如首付和利率）通常取决于土地的预期用途，因为这与银行的回款风险直接相关。正因为如此，获得土地贷款总是比购买现有房屋更为复杂，因为现有房屋为银行提供了即时，有形的抵押品，而新建筑中有大可能房屋会出现问题。
可以立刻进行建筑的土地，通常风险较小，首付一般在10％到20％的范围内。
需要改进的土地，比如尚未提供上下水，电，气的土地，风险相对较高，因此会增加数月的时间。
最后，还有原始土地,我们也叫生地，这基本上是一种投机性投资。例如，与此相关的一个项目可能涉及购买土地，以期预期附近新高速公路的建成。希望的是，高速公路建成后，这片土地对于开发商来说是有吸引力的，它可以方便地上下班通向城市，建造一个新的，时尚的地段。然后可以将土地出售给开发商，以获得可观的利润。这些贷款可能需要最多50％的首付。
土地贷款选择
撬正杠杆
01
：卖方提供贷款
这对于获得优惠条件可能是一个不错的选择，尤其是在卖方急于出售且市场相对缓慢的情况下。因为这是两个私人之间的协议，所以从首付到利率，一切都是可以商量的。在签署任何东西之前，请律师对文件进行审查很重要，以避免任何一方出现漏洞。
02
当地银行和信用合作社
本地贷方通常更看好土地贷款。由于他们对本地土地了解充分，他们可能还会提供更好的条款。同样，潜在的借款人将需要出示完整的贷款文件，其中包括土地的规格和计划以及个人财务信息以证明其信誉。
03
USDA 贷款
如果银行和信用合作社不提供融资，买主如何购买土地？如果该物业是农村和农业，则购买者可能会获得联邦援助。USDA以最低的要求和优惠的条件提供各种补贴贷款借给自己拥有现有财产且债务很少的购房者。这种类型的贷款利用了现有财产的权益，比任何常规建筑或土地贷款提供的条件要好得多。
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