要成为一个成功的房东，需要大量的专业知识，商业技巧和对市场的熟悉度。30年前，成为一名房东并不需要懂许多法律知识。但是，现在，联邦法律和大多数州都严格监管租房业务的几乎每个方面。不知道规则会导致房东陷入法律的困境。
1. 使用过时的出租合同
大多数房东都知道签订书面租赁协议是很重要的。但是使用错误的表格会给您带来麻烦。到处出售的，或者网上下载的所谓“标准”表格可能不符合您所在州的法律。如果您使用的网上下载的租约不够全面，有些租户的权益未得到保障，或者合同中存在无法执行的合同条款，您可能会陷入诉讼的失败局面。另一方面，实际上，正规的，实时的合同，有时比州法律给您带来更多的保障（我的曾要求律师起草过一份正规合同给一名我的客户，要求房东在十天内退还保证金，而州法律对此没有要求。）所以这里推荐您找一位地产中介为您准备合同，或者咨询律师为您起草合同 。
2. 在筛选申请人时提出错误的问题：
租户筛选是您业务中最重要的部分-如果选择不当，您将无所适从，头疼，租户不付租金，毁坏您的房子等一些列糟心的事情。然而，许多房东甚至都没有意识到，即使是善意的问题（例如向残疾人询问残障人士或询问一对夫妇是否已婚）也可能是非法的歧视形式。如果申请人没有通过您的筛选，即使您的拒绝与那些充满歧视，或者有涉及敏感隐私的问题没有直接关系，那名失望的房客也会写信去投诉您的做法违反了公平住房的法律条款。
3. 您流露出了对某种家庭类型的歧视
确实有许多房东可以挑选没有孩子的家庭，担心小孩子太多会毁坏房子。然而这是非法的。尽管您可以限制房屋内的的居民数量（在大多数情况下，每个卧室两个人），但在与一家人打交道时，切忌流露出对某种家庭的偏见。这种错误很可能引来投诉，甚至需要您和律师约谈。
4. 做出承诺,却没能兑现
对您的房子的充满爱意并且运用诸多美好的词汇形容它是好的，但是要明白，如果申请人在决定租房是因为您美好的描述，那么您就应该讲房子布置成您描述的那个样子。例如，如果您向申请人保证停车位，卫星服务或新的油漆，则您必须保证房子拥有停车位，卫星服务，和新的油漆。如果租客不满意房子的现状，认为您在广告中夸大其词，收到了欺骗，租客很有可能终止合约，或就您答应的承诺与您交付的交付之间的差价起诉您。租户是否获胜几乎不是重点-您必须做出回应，这将花费时间和金钱。
5. 收取过多的late fee(滞纳金)
滞纳金late fee可以成为激励租户按时支付租金的有力工具。虽然较高的费用可能是一个好的激励因素，但有些房东通过设置天价滞纳金，严重影响了租户的生活。这种情况下法院会宣布过多的逾期费用无效。您最好设置一个能反映您真实损失的适度费用。
6. 侵犯租户的隐私权
大多数州都有详细的规则，规定何时，由于什么原因以及需要多少通知才能进入房客的住所。然而，许多房东不经通知就拜访，要求对其进行检查，进行现场维修或向潜在租户展示该地点。屡次侵犯房客的隐私可能会使房客免于租约规定的任何其他义务，还可能导致法院命令房东赔偿金钱。
7. 对错误的项目使用保证金
小额钱债法庭上审理的最常见案件类型是关于保留押金的争论。然而，基本规则-存款只能用于支付超出磨损，需要的清洁和未付租金的损害-不难理解。尽管如此，房东还是会定期使用这笔押金来支付设备升级，外观改进和其他翻新费用，而不是进行维修。毫不奇怪，这些房东中有许多在小额钱债法庭上败诉。
8. 忽略租房内外的危险情况
几乎每个州的房东都必须提供并维护符合基本健康和安全标准的住房，例如州和地方建筑法规，健康条例和房东租房法律所设定的标准。如果您不愿进行重要的维修，应对环境危害或在您的财产成为犯罪分子的容易标记时做出回应，则租户可能会破坏租约，在许多州，会代扣租金或自行进行维修并扣除租金支出。
面对反复发生的现场犯罪而未能合理保护财产的房东，通常会被勒令在另一名罪犯入侵时赔偿房客受害者。这些是学习法律的昂贵方法。
9. 当租户违反租约时保留保证金
当租户中断租约并提早离开时，房东通常会保留全部押金，理由是租户的不良行为可以证明这样做是合理的，并且无论如何他们最终还是需要它来支付租金。在许多州，这是非法的-您必须采取合理迅速的步骤来重新出租，并将任何新租金记入租户对其余租约的义务中。保留两个月的租金押金并在一个月内重新出租是不合法的。
10. 未依法退还保证金
如果没有出租押金，这份合同就是不完整的。许多州都有截止日期，房东必须在截止日期前逐项列出押金的使用并退还任何余额。租户等待数周或数月的这种会计处理并不少见。在某些州，蓄意保留或“不诚实”保留押金将导致对房东的严厉处罚。
